Rijnstraat 161-2

Beschrijving van de dienst

Aan de karakteristieke Rijnstraat bieden wij dit goed ingedeelde appartement aan, gelegen op de tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische indeling en een prettige buitenruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijk daglicht en een aangename woonbeleving. De combinatie van comfort, karakter en een uitstekende ligging maakt dit een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een aangename leefruimte met voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot het balkon op het Oosten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning zich uitstekend leent voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en praktische bergruimte aanwezig. LOCATIE De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, levendigheid en bereikbaarheid. De Rijnstraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Ook de Maasstraat en de gezellige Scheldestraat bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Amstel, Station RAI en Station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse tram- en busverbindingen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2, A4 en A10. KENMERKEN • Vraagprijs: €675.000,- • Woonoppervlakte ca. 76 m² • Erfpacht: Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht; de huidige canon loopt tot 31 januari 2059, waarna een vastgestelde, geïndexeerde eeuwigdurende canon van toepassing is. Huidig canon tot 31 januari 2059 bedraagt: 1.197,- p.j. ; • Energielabel C; • Vier kamers, waarvan twee slaapkamers ; • Balkon op het Oosten; • CV Ketel geplaatst 2020, onderhouden in 2025 ; • Externe berging met enkel en als enige gebruiksrecht op de bovenste verdieping; • Gezonde VvE, bijdrage €135,00 per maand; • Recht op één parkeervergunning, kosten € 199,93 per 6 maanden;