Leuvenstraat 40

Beschrijving van de dienst

Topfloor wonen met maximale privacy, volop zon, een balkon op het zuiden én een toplocatie in Nieuw-Sloten, met alle OV-verbindingen direct voor de deur. In de groene en geliefde wijk Nieuw-Sloten ligt dit lichte, uitstekend ingedeelde en in 2019 geheel gerenoveerde, 3-kamerappartement van ca. 85 m². De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een ruim, zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een zee aan daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. INDELING Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op: de hal verbindt alle vertrekken, waaronder het separate toilet, de wasruimte en de royale woonkamer. De brede raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een open, aangename sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. De keuken uit 2019 is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote inbouw koelkast, vriezer met lades, vaatwasser, afzuigkap met filter, magnetron en aparte oven. Dankzij de ramen is ook de keuken prettig licht en er is voldoende ruimte voor een eettafel. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer (gerenoveerd in 2019), is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, designradiator en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte wasruimte, wat bijdraagt aan extra comfort. KENMERKEN • Vraagprijs: €469.000,- • Woonoppervlakte ca. 85 m² • Erfpacht afgekocht t/m 31-08-2042 • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht in aanvraag • Energielabel B • Twee slaapkamers • Ruim balkon op het zuiden • CV Ketel geplaatst in 2022; de mechanische ventilatie in 2024 • Externe berging op de begane grond • Gezonde VvE, bijdrage €150,06 per maand, met ca 250.000 in kas voor eventuele toekomstig onderhoud. • Recht op twee parkeervergunningen • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Op loopafstand van Belgiëplein (ca. 5 minuten) • Openbaar vervoer (tram 2 en bus 369) voor de deur • Extra privacy en rust door ontbreken van directe buren aan beide zijden en boven de woning.